과 정 명		직업		과 목 명			토지 경·공매		강 사 명		김대영
강의요일		금		강의시간			10:00~13:00		강의실명		여성센터
강 의 소 개
목 표		일반적인 부동산투자 방법인 매매를 통한 방식이 아닌, 보다 저렴하고 안전한 투자방법인 경·공매를 통한 투자방법을 배우는 과정으로 주택·상가 물건을 혼자서 분석하고 입찰하여 명도까지 진행할 수 있는 능력을 배양하는 과정입니다.
수강대상		20세이상 김해시민 및 관내 사업장 근로자
관련자격증		※ 부동산 공인중개사
교육교재 및 참고문헌
구 분		서적명				저자명		출판사			비 고
교재 및 참고문헌		토지 경·공매				김대영		창원아카데미			교재비 (2만원)
강 의 계 획
구분	일 시		주 제		학습내용					학습방법		재료비 (산정내역)
1	2/14		부동산 시장전망 및 경매의 종류		1. 부동산 시장전망 2. 경매의 종류 3. 공매의 종류 4. 공매의 장·단점					강의식
2	2/21		경·공매자료 보는 방법 및 경매절차		1. 경매정보 보는 방법 2. 공매자료 보는 방법[공고문] 3. 경매절차 4. 공매절차 5. 입찰표 작성방법 - 경매 - 공매					강의식
3	2/28		경·공매 관련서류와 말소기준권리		1. 현황조사서 2. 감정평가서 3. 매각물건명세서 4. 공매재산명세서 5. 말소기준권리의 이해					강의식

강 의 계 획 서

구분	일 시	주 제	학습내용	학습방법	재료비 (산정내역)
4	3/6	법원 현장답사	창원지방법원 현장답사	현장답사
5	3/13	용도지역·지구분석	토지이용계획확인서 분석 용도지역 분석 용도지구 분석	강의식
6	3/20	용도구역	개발제한구역 시가화조정구역 수산자원보호구역 도시자연공원구역 입지규제최소구역 개발밀도관리구역 기반시설부담구역	강의식
7	3/27	농지 경·공매	1. 농지법의 개념과 농취증 -농취증 반려사유와 미발급 -전용된 농지의 농취증 2. 농지연금	강의식
8	4/3	임야 및 분묘기지권	1. 산지관리법의 개념 -산지의 종류와 투자 2. 분묘기지권의 정의 3. 분묘기지권 성립요건	강의식
9	4/10	경매물건 현장답사	토지경매물건 현장답사	현장답사
10	4/17	법정지상권 vs 관습상법정지상권	1. 지상권의 정의 2. 법정지상권의 성립요건 3. 관습상법정지상권 성립요건 4. 법정지상권 사례분석	강의식
11	4/24	유치권	1. 유치권의 정의 2. 유치권의 성립요건 3. 유치권 사례분석	강의식
12	5/1	근로자의 날	휴강
12	5/6	토지와 세금	취득세 보유세[재산세 및 종부세] 양도소득세	강의식